Kostenkalkulation und Kostenüberwachung
Neben bautechnischer Qualität und terminlicher Sicherheit beim Ablauf von Bauvorhaben gehört uns das Ermitteln von Kosten und Einhalten der Kostenziele zu den wichtigsten Aufgaben der Gebäudeplanung. Eine gute Kostenermittlung, – überwachung und – prüfung ist daher unerlässlich für das optimale Gelingen von Bauvorhaben.
Unsere Leistungen:
Durchführung der gesamten Kostenplanung (Kostenschätzung, Kostenberechnung, Kostenanschlag, Kostenfeststellung) nach DIN 276 mit dem je nach Leistungsphase des Vorhabens abhängigen Stand der Kostenermittlung
Nach HOAI hat die Kostenschätzung in der Leistungsphase 2 zu erfolgen. Da die Kostenschätzung in der Regel die Grundlage für Finanzierungen, Budgeteinstellungen, etc. ist, sollte auch in dieser frühen Planungsphase der Genauigkeitsgrad so hoch wie möglich sein. Die Kostenschätzung wird mit Hilfe von Kostenkennwerten (Erfahrungswerten) durchgeführt. Die erste Ebene der Kostengliederung, die Kostengruppen, muss erstellt werden. Die Ermittlung der Gesamtkosten erfolgt nach diesen Kostengruppen. Mengen und Preise werden hierbei geschätzt. Hierfür stehen der ASP diverse Datenbanken zur Verfügung.
Die Kostenberechnung dient als Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung. Die 2. Ebene der Kostengliederung wird ausgearbeitet, aus der Planung werden die Mengen ermittelt, die Preise werden geschätzt. Hierfür stehen der ASP diverse Datenbanken zur Verfügung. Gemäß der Literatur sollte die Genauigkeit der Kostenberechnung bei ± 23% liegen. Die ASP planen+beraten GmbH strebt hier (wie nachweisbar in den bearbeitetn Projekten) einen deutlich geringenden Genauigkeitsgrad an.
Der Kostenanschlag dient der Bestimmung voraussichtlicher Baukosten. Verwendet werden die aus den Planungsunterlagen ermittelten Mengen mit den angebotenen Preisen. Die Kostengliederung sollte mindestens 3 Ebenen gemäß DIN 276 umfassen.
Die Kostenfeststellung ist Grundlage für die Ermittlung der entstandenen Kosten, sie wird auf Basis geprüfter Abrechnungsbelege, Planungsunterlagen, Aufmaße und Abnahmeprotokolle erstellt. Die Gliederung umfaßt 2 Ebenen. Die Mengen sind belegt und die Preise bekannt.
Um einen hohen Grad an Übereinstimmung zwischen Kostenberechnung und Kostenfeststellung zu erreichen bedarf es ein umfassendes Kostenmanagement zwischen Enwurfsplanung und Fertigstellung des Gebäudes.
Mit der langjährigen Erfahrung und ihrem technischem Know How steht ihnen die ASP planen+beraten GmbH hierfür gerne zur Verfügung.